빌라 담보대출 어려운 핵심 이유는?

아파트는 KB시세, 한국부동산원 시세 등 공신력 있는 기준가격이 3개월 마다 갱신되어 공개됩니다. 그래서 금융기관에서는 “이 집은 대략 얼마짜리다”라고 비교적 자신 있게 판단하고 담보 대비 대출 비율(LTV)을 적용합니다.

반면 빌라는 같은 동, 같은 라인이라도 평면이 다르고 층수나 준공 시기, 임차 구조에 따라 매매가가 들쭉날쭉하죠. 실제 거래도 적어서 객관적인 시세 표본이 부족합니다.

결국 금융기관은 감정평가 금액(감정가)에 의존하거나 자체 감정을 할 수 있는데 이 감정금액이 매도 호가나 의뢰인이 생각한 가치보다 낮게 나오는 경우가 있겠죠. 그럴 경우 대출 심사 결과는 “한도가 너무 적게 나왔다” 또는 “아예 거절”까지 나옵니다.

금융기관은 담보 가치 대비 대출을 위험하다고 판단한 것입니다.